Aşağıda okuyacağınız yazıyı, Belediye Başkanı Sayın Tanju Özcan’a gönderdim.
03.02 tarih ve 1232452 no ile işleme alındığını öğrendim.
Sayın Başkan’a ilgisinden ötürü teşekkür ediyorum.
Belgin ÖZER
İktisatçı
Bolu Kadınlar Pazarı(4 son)
Bolu Pazarı’nın çağdaş hale gelmesi için bir yatırım plan taslağı hazırladım. Tabi yanlış ve noksanları var. Asıl amacım konuyu her bakımdan gündeme getirmek
Yurdumuzun her yerinde en az 3-4 yıl sürecek inşaat sektörü krizi var. Belki sanayi sitesi ve Pazar yerini çağdaş hale getirmek, bu sürede krizin Bolu’ya etkisini bir nebze olsun azaltır. Yatırım için tasarrufu olanlara da fırsat doğar.
Neticede henüz gereği kadar fark edilmemiş olan şehrimizin marka değeri de artar.
Önderliği başarılı iş adamlarımız ile bütün Bolu halkı adına belediye yapabilir.
Projenin genel karakteri ve prensipleri:
*İlgililerin asgari zarar görmesi ve neticede herkesin karlı olması.
*Bütün ilgililerin ihtiyaç, arzu ve görüşlerinin alınması.
*Yapılan işin zaman geçtikçe değerinin artması.
*Her safhada ünlü profesyonellerin bilgi ve fikirlerinin alınması.
*Merkezi yönetimin teşviklerinin alınması.
*Bütün safhaların şeffaf ve duyurulur olması ve önceden karar verilip ilan edilmesi.
*Detaylı iyi bir maket hazırlanması.
*Satışların açık artırma ile yapılması.
*Projenin dış kaynağa ihtiyaç duyulmadan tamamlanması.
Şirketin oluşumu:
Anonim şirketin sermayesinin ½’si peşin ödenmiş, 4-5 milyon TL ve bütün hisse senetlerinin 10.000 TL ve nama yazılı olması yeterli olur.
Belediyenin yönetim ve denetimdeki yeri sözleşmede yer almalı. Bu sermaye kuruluş, tanıtım, proje ve maket yönetim için kullanılmalı.
Pazarın yeri:
Katlı otopark ve Belediye Meydanı bağlantısı nedenleri önemli. Şehrin tam ortasında oluşu ve doğu istikametinde büyütülebilme imkanı olması, pazarın mevcut yerinde kalması neticesini veriyor.
Uygulama süresi:
Karar verilmesinden itibaren 4 yıl.
Uygulama sırası:
Şirket kuruluşundan itibaren gerekli araştırmaların yapılıp, proje ve maketin hazırlanması 1,5 yılı alır. İhalenin yapılması ve inşaat 2,5 yıl sürer.
Şirketin yapısı ve amacı:
Belediye hisselerinden sonra kalanın %70’i Pazar yeri esnafına ait olur. Diğer kısma halk iştirak eder.
Projenin finansmanı:
Maket üzerinden açık artırma ile satış yapılır. Önce arsa sahibi olarak belediyenin hakkı ayrılar. Sonra pazar esnafının hakkı ayrılır. Geri kalan ise halka satılır. Bir miktar da şirket bünyesinde bırakılır. Asgari satış fiyatı maliyete kar ilave edilerek bulunur. Ödemeler %20’si peşin, bakiyesi 30 ay vade ile yapılır. Her yıl sonunda kalan bakiye bir önceki yılın enflasyonu kadar arttırılır. Alıcıların hissedar olması şartı aranır. Bütün bu hususlar ilk günden itibaren duyurulur.
İnşaat programı:
Arazinin genişletilmesi sonucu doğu tarafında inşaat başlatılır. Bu kısım tamamlanınca, esnaf buraya taşınır ve batı taraf yapılır. Burası da bitince herkes sahibi olduğu yerine taşınır.
Şirketin geleceği ve hedefi:
İnşaatı takiben şirket, şirketin işletmeciliğini yapar ve benzer işler için Bolu’ya hizmet eder. Kendine kalan iş yerlerini de kiraya verir.
Netice:
Bu tip yatırımlar şehrin değerini artırırken, gelişen ekonomi herkesin kazanmasını sağlar. Bolu’da Çimento Fabrikası, High-Way buna benzer girişimlerle oluştu.
